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Immeuble mixte (commerce + logement + garages ) idéalement placé dans un quartier recherché de Périgueux

Composé de 2 entités avec entrées indépendantes et de 4 garages, sur près de 230 m² au sol, ce bien est une excellente opportunité d'investissement.

Rdc: 1 commerce actif et florissant depuis de longues années avec un renouvellement récent de bail 

Loyer annuel 21.600€ HT  annuels + prise en charge d'une partie de la taxe foncière (3528€ / 5.728€ )

3 garages et une cave intégrés dans le bail commercial

Rdc et 1er étage : 1 immense appartement en duplex de 180 m² compsé d'une pièce à vivre avec cuisine intégrée et wc séparé au rdc et de 4 chambres dont 1 avec terrasse ainsi qu'une salle de bain et d'une salle d'eau et d'un wc au 1er.

Chauffage au gaz (chaudière neuve) et climatisation

1 garage

Loyer annuel : 11.400€ TTC

Le bail est neuf (septembre 2025)

DPE D

Au départ du locataire, il sera possible, par exemple, d'exploiter cet appartement en collocation afin de valoriser le loyer d'environ 5.000€.

Une belle affaire bien plaçée pour investisseurs avertis.

Belle opportunité d'investissement avec un emplacement exceptionnel en centre-ville pour cet espace de stockage locatif.

Ce local propose sur 2 niveaux : 10 boxes de stockage + 1 parking moto + 1 bureau pouvant accueillir un télétravail ou une profession libérale par intermittence (cas actuel).

Un point d'eau est disponible ainsi qu'un wc séparé

L'entrée du bureau est indépendante.

La porte du local est automatisée, et sa taille permet le passage d'une camionnette.

Une télécommande est fournie à chaque locataire contre caution.

Le bien est actuellement loué entièrement et ne présente aucune vacance locative depuis plusieurs années.

Le rapport locatif mensuel est de 1178€ soit une rentabilité brute de 8,72%

La taxe foncière est de 1300€

Les charges de cette petite copropriété sont réduites, de l'ordre de 200€ annuels (syndic bénévole).

Ne pas tarder.

Très proche de Périgueux sur la commune de Boulazac, maison 6 pièces de 135 m²  sur un jardin d'environ 600 m² avec la possibilité de créer 2 appartements indépendants dans la maison. Ce bien est à rénover

La maison se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'un dégagement, de 2 chambres, d'un cabinet de toilette, d'une buanderie/chaufferie et d'un garage.

A l'étage un grand palier dessert une cuisine équipée et séparée donnant sur une terrasse avec escalier menant au jardin, un salon avec loggia, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé.

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT

Implantée dans le quartier de l'hôpital de Périgueux, cette maison sur 2 niveaux, d'environ 130m² sur une parcelle de 513m², propose:

RDC : séjour (31,29m²), cuisine (16,10m²), sdb (3,36m²), wc (1,05m²), dégagement ( 1m²) et cave

1er étage : Palier (16,38m²) , 4 chambres en enfilade ( 13,48m², 17,86m², 17,85m², 15,30m² ) sde wc (4,42m²)

Chauffage au gaz

Eau chaude par cumulus électrique.

Chaque étage possède son entrée indépendante.

Pour un investisseur, une transformation en immeuble de rapport de 2 à 4 appartements est envisageable.

Cette maison est actuellement louée mais sera vide au 1er juin 2026 et nécessite quelques travaux

La taxe foncière est d'environ 1.800€

Votre agent commercial (RSAC N°510 270 606 - Greffe de Périgueux) GOILLOT Jean-François Entrepreneur Individuel.. L'agence CHIAPPINO immobilier ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets, ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Belle maison de ville, 7 pièces , sur 3 niveaux + cave, 163m² avec jardin et dépendance

En plein coeur de Bergerac, à 2 pas des toutes les commodités.

Rdc: Entrée, grand séjour : salle à manger (60m²) donnant sur véranda et jardin, cuisine donnant sur jardin, bureau (14m²).

1er: 2 chambres, wc séparé, chambre parentale avec salle d'eau

2ème: 1 grande chambre sous toit avec salle d'eau et wc, combles.

Chaufferie au sous-sol

Dépendance au fond de jardin de 27 m²

TF 1947€

Prévoir des travaux

Votre agent commercial (RSAC N°510 270 606 - Greffe de Périgueux) GOILLOT Jean-François Entrepreneur Individuel.. L'agence CHIAPPINO immobilier ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets, ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

Idéal investisseurs, constructeurs, particuliers.

Dans un quartier calme et très recherché de Périgueux, cette maison R+1+ combles datant de 1850 est totalement à rénover.

Occupant 86m² au sol, elle présente l'avantage d'être érigée sur un terrain de près de 840m² comprenant également une dépendance cadastrée de 57m² au sol dont garage.

Terrain exposé au sud, introuvable dans ce secteur, à saisir très rapidement.

Alimentée en eau par un puits.

Diagnostics en cours

DPE sans objet

TF environ 1300€

Maison d'habitation ou projet d'investissement locatif

Située dans le quartier du bassin,cette maison offre 3 chambres.

Rez de jardin cave/garage (40m²) + 1 salle de sport (32m²)

1er niveau : Entrée, salle à manger, cuisine, wc, chambre parentale avec salle de bain

2ème niveau: 2 chambres, salle de bain wc.

Locataire temporaire en place.

La taxe foncière est de 1700 euros.

Possibilité d'aménager une colocation de 4 chambres après travaux avec salle de sport ou de cinéma avec un revenu locatif mensuel entre 1400€ et 1600€

Dans un petit hameau à 5 min de Marsac, maison en pierre avec dépendances. Grande cheminée, cuisine séparée, mezzanine, deux chambres, salle d'eau. Jolie jardin arboré. Quelques travaux à prévoirs.

A seulement quelques minutes à pied du centre ville et proche des commerces et des écoles, agréable maison élevée sur un grand sous-sol de plus de 100 m² permettant de garer plusieurs véhicules. 

La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur le salon avec cheminée. La salle à manger se situe sous une grande véranda donnant sur la terrasse. L'espace nuit se compose de 4 grandes chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Jardinet d'environ 25 m² sur l'arrière. Des travaux sont à prévoir.