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Immeuble mixte (commerce + logement + garages ) idéalement placé dans un quartier recherché de Périgueux

Composé de 2 entités avec entrées indépendantes et de 4 garages, sur près de 230 m² au sol, ce bien est une excellente opportunité d'investissement.

Rdc: 1 commerce actif et florissant depuis de longues années avec un renouvellement récent de bail 

Loyer annuel 21.600€ HT  annuels + prise en charge d'une partie de la taxe foncière (3528€ / 5.728€ )

3 garages et une cave intégrés dans le bail commercial

Rdc et 1er étage : 1 immense appartement en duplex de 180 m² compsé d'une pièce à vivre avec cuisine intégrée et wc séparé au rdc et de 4 chambres dont 1 avec terrasse ainsi qu'une salle de bain et d'une salle d'eau et d'un wc au 1er.

Chauffage au gaz (chaudière neuve) et climatisation

1 garage

Loyer annuel : 11.400€ TCC

Le bail est neuf (septembre 2025)

DPE D

Au départ du locataire, il sera possible, par exemple, d'exploiter cet appartement en collocation afin de valoriser le loyer d'environ 5.000€.

Une belle affaire bien plaçée pour investisseurs avertis.

Maisonnette R+1 atypique en plein coeur du centre historique de Périgueux.

Environnement calme.

Rez de chaussée : Salon avec cuisine ouverte, wc avec point d'eau et cellier.

1er étage : 2 chambres, salle de bain, wc séparé.

Idéal 1er achat, pied à terre ou investissement locatif (saisonnier ou LLD).

Trés bon état général, peu de travaux à prévoir (menuiseries rdc)

Parquet flottant neuf au 1er étage (10/2025) 

Vmc simple flux 2 vitesses neuve (10/2025)

Chauffage électrique

Pas de parking malgré ce qu'indique Leboncoin, mais accès voiture aisé.

Belle opportunité d'investissement avec un emplacement exceptionnel en centre-ville pour cet espace de stockage locatif.

Ce local propose sur 2 niveaux : 10 boxes de stockage + 1 parking moto + 1 bureau pouvant accueillir un télétravail ou une profession libérale par intermittence (cas actuel).

Un point d'eau est disponible ainsi qu'un wc séparé

L'entrée du bureau est indépendante.

La porte du local est automatisée, et sa taille permet le passage d'une camionnette.

Une télécommande est fournie à chaque locataire contre caution.

Le bien est actuellement loué entièrement et ne présente aucune vacance locative depuis plusieurs années.

Le rapport locatif mensuel est de 1178€ soit une rentabilité brute de 8,72%

La taxe foncière est de 1300€

Les charges de cette petite copropriété sont réduites, de l'ordre de 200€ annuels (syndic bénévole).

Ne pas tarder.

Très proche de Périgueux sur la commune de Boulazac, maison 6 pièces de 135 m²  sur un jardin d'environ 600 m² avec la possibilité de créer 2 appartements indépendants dans la maison. Ce bien est à rénover

La maison se compose en rez de chaussée d'une entrée, d'un dégagement, de 2 chambres, d'un cabinet de toilette, d'une buanderie/chaufferie et d'un garage.

A l'étage un grand palier dessert une cuisine équipée et séparée donnant sur une terrasse avec escalier menant au jardin, un salon avec loggia, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparé.

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseurs, constructeurs, particuliers.

Dans un quartier calme et très recherché de Périgueux, cette maison R+1+ combles datant de 1850 est totalement à rénover.

Occupant 86m² au sol, elle présente l'avantage d'être érigée sur un terrain de près de 840m² comprenant également une dépendance cadastrée de 57m² au sol dont garage.

Terrain exposé au sud, introuvable dans ce secteur, à saisir très rapidement.

Alimentée en eau par un puits.

Diagnostics en cours

DPE sans objet

TF environ 1300€

Maison d'habitation ou projet d'investissement locatif

Située dans le quartier du bassin,cette maison offre 3 chambres.

Rez de jardin cave/garage (40m²) + 1 salle de sport (32m²)

1er niveau : Entrée, salle à manger, cuisine, wc, chambre parentale avec salle de bain

2ème niveau: 2 chambres, salle de bain wc.

Locataire temporaire en place.

La taxe foncière est de 1700 euros.

Possibilité d'aménager une colocation de 4 chambres après travaux avec salle de sport ou de cinéma avec un revenu locatif mensuel entre 1400€ et 1600€

Dans un petit hameau à 5 min de Marsac, maison en pierre avec dépendances. Grande cheminée, cuisine séparée, mezzanine, deux chambres, salle d'eau. Jolie jardin arboré. Quelques travaux à prévoirs.

A deux minutes à pieds du centre ville, agréable maison élevée sur sous-sol, comprenant un bel appartement en duplex avec terrasses et balcons. Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon avec cheminée. Quatre chambres avec salle de bains et salle d'eau. Véranda sur l'arrière avec un petit bout de jardin (25m²). Vaste sous-sol de plus de 100m² permettant de ranger plusieurs véhicules. Proche tout commerce à pied. quelsques travaux à prévoir.